HIPs
ตัวบทกฏหมายที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในธุกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือมีชื่อเรียกสั้นๆว่า HIPs โดยย่อมาจาก The Home Information Pack โดยรัฐบาลได้วางแผนการดำเนินงาน โดยเริ่มที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวน 4 ห้องนอนขึ้นไปThe Home Information Pack or Hips นี้จะเป็นการเก็บข้อมูลที่ช่วยในการพัฒนาระบบให้ดียิ่งขึ้น โดยสามารถให้ข้อมูลต่างๆของผู้ขาย(เจ้าของ) อสังหาริมทรัพย์ การจัดทำข้อมูล โดย Hips คาดหวังให้ การวางอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยเร่งขั้นตอนในการดำเนินการทั้งหมด และหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดต่างๆจากการขาย ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายในการสำรวจ ค่าธรรมเนียม ภาษี ฯลฯ โดยเอกสารส่วนใหญ่ที่กล่าวมานั้น ล้วนจำเป็นการดำเนินการโอนสิทธิ์ โดยเพิ่มพิเศษในเรื่องของหนังสือรับรองด้านพลังงาน โดยจะระบุถึงยอดค่าใช้จ่ายในครัวเรือนนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแก๊ส ฯลฯ โดยการเก็บข้อมูลตามกฏหมายนั้น ต้องเป็น HIPs ที่มีราละเอียดดังต่อไปนี้
- An index (i.e. a list of the contents of the Pack) ดัชนี โดยแบ่งเป็นรายการหมวดหมู่
- A sale statement (summarising terms of sale) บทสรุป เงื่อนไข ข้อตกลง
- Evidence of title หลักฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- Standard searches (i.e.local authority enquiries and a drainage and water search) เอกสารการสำรวจตรวจสอบจากหน่วยงานต่างๆของรัฐบาล
- An Energy Performance Certificate ใบรับรองจากหน่วยงานพลังงาน
- Where appropriate, commonhold information (including a copy of the commonhold community statement) เงื่อนไขที่แสดงการถือครองสิทธิ์ในสินทรัพย์
- Where appropriate, leasehold information (including a copy of the lease, information on service charges and insurance) เงื่อนไขแสดงการถือสิทธิ์แบบสัญญาเช่า
- Where appropriate, a New Homes Warranty เงื่อนไขในการประกัน
- Where appropriate, a report on a home that is not physically complete รายงานประวัติของอสังหาริมทรัพย์ และผู้ถือครองสิทธิ์นับตั้งแต่เริ่มลงทะเบียน
- Home Condition Report* รายการเงื่อนไข และข้อตกลงอื่นๆ
ในการตรวจสอบเพื่อตระเตรียมเอกสาร ผลประโยชน์ที่จะเกิดขั้นนอกจากการได้เปรียบทางด้านการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งยังสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อในการตกลงที่จะเสนอราคา เนื่องจากผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องรอขั้นตอนต่างๆในการสำรวจ เมื่อรายงานต่างๆในแพ็คเกจระบุรายละเอียดอย่างชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ค่าน้ำ ไฟ แก๊ส ซึ่งรวมอยู่ในใบรับรองด้านพลังงาน) ผู้ซื้อจะสามารถคำนวณ ค่าใช้จ่ายได้จากข้อมูลที่ได้อย่างละเอียด อีกทั้งเงื่อนไข สัญญา ข้อตกลงต่างๆ ทั้งหมดนี้ Hips สร้างทั้งความมั่นใจในการซื้อ รวมถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายและเวลาของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหมายเหตุ** แปลบทความเรื่องนี้เพราะเห็นว่าเป็นเรื่องได้รับความสนใจ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ซึ่งโดยเอกสารต่างๆข้างต้นที่กล่าวมา เป็นเอกสารที่จำเป็นต้องใข้ในการโอน(อยู่แล้ว เสียส่วนใหญ่) แต่ไม่ได้มีการออกเป็นตัวบทกฏหมาย และในบางครั้งเอกสารบางอย่าง (การตรวจเอกสารเป็นเรื่องของทนาย) อาจดูว่าไม่สำคัญเท่าไหร่ แต่เมื่อข้อมูล เอกสารต่างๆ ถูกจัดเรียบเรียงอย่างมีระบบระเบียบ เป็นการง่ายต่อการคำนวณ รวมทั้งในการตัดสินใจของผู้ซื้อ อีกทั้งผู้ขายไม่จำเป็นต้องเสียเวลาในการดำเนินเอกสารอีกต่อไป **
